Wer im Bereich Hamburg und der Nordheide ein Haus verkaufen will, der ist gut beraten, seine Immobilie nicht selbst an den Mann bzw. die Frau zu bringen. Viele gesetzliche Vorschriften, Regeln und Bedingungen sind hierbei zu berücksichtigen. Da verliert man als Privatperson leicht den Überblick, was im Falle eines Hausverkaufes durchaus zu Problemen führen kann. Wir als Makler fungieren als Bindeglied zwischen dem Käufer und dem Verkäufer, weshalb uns das Wohl beider Parteien am Herzen liegt.
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Der Weg zum erfolgreichen Verkauf ihrer Immobilie
Wir kümmern uns um die komplette Abwicklung.
- Zunächst verschaffen wir uns ein genaues Bild von Ihrer Immobilie durch eine fachkundige persönliche Besichtigung.
- Sie werden von uns beraten hinsichtlich notwendiger Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen vor der Veräußerung, sofern dadurch eine angemessene Wertsteigerung zu erwarten ist.
- Gemeinsam mit Ihnen stellen wir ein Konvolut der je nach Objektart erforderlichen Unterlagen zusammen, wie Bau- und Lagepläne, Grundbuchauszug, Nebenkostenübersicht, Versicherungsunterlagen, Energieausweis. Falls eine Unterlage, z.B. ein Energieausweis, nicht vorhanden ist, sind wir bei der Beschaffung behilflich.
- Tipps sind wertvoll – Sie bekommen viele davon, z.B. wie Sie Ihre Immobilie für Besichtigungen gekonnt in Szene setzen. Im Bedarfsfall hilft Ihnen dabei ein sogenanntes „Home-Staging“-Unternehmen oder unsere internen Verkaufsberater.
- Den Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln wir für Sie, übernehmen die professionelle Ermittlung des Marktwertes und schätzen danach ein, welcher Verkaufserlös gegenwärtig und – unter Berücksichtigung der Marktentwicklung – zu einem späteren Zeitpunkt zu erzielen ist. Anhand dieser Daten beraten wir Sie bei der Frage des optimalen Verkaufszeitpunktes.
- Für ihre Immobilie wird ein aussagekräftiges, repräsentatives Exposé mit professionell gestalteten Fotos und Videofilmen erstellt.
- Wir ermitteln die produktnahe Käufer-Zielgruppe und initiieren die dazu bestgeeignete Marketing-Strategie. Ziel: 3 Kaufinteressenten zu finden, die dann ins Bieterverfahren einsteigen.
- Besichtigungen werden von uns arrangiert und wir übernehmen die Führung und fachkundige Beantwortung aller Fragen.
- Verkaufsverhandlungen mit den potentiellen Käufern auf der Mindestbasis des mit Ihnen zuvor abgeklärten Verkaufspreises führen wir selbstverständlich nach Ihren Vorgaben. Im Bedarfsfall beraten wir den Käufer bei der Finanzierung um schneller eine Finanzierungsbestätigung zu erhalten.
- Die Bonität des Käufers wird von uns geprüft und bereiten einen juristisch einwandfreien Kaufabschluss bei einem Notar vor.
- Wir halten Sie in allen Phasen des Immobilienverkaufs auf dem Laufenden, beraten Sie in allen möglicherweise anfallenden vertraglichen und versicherungstechnischen Fragen, sind bei der Beurkundung anwesend und sorgen für eine reibungslose Übergabe.
- Schließlich profitieren Sie von unserer umfangreichen Kundenpotential, das durch konstant gute Leistung, durch Empfehlungen und in Kooperation mit verbundenen und befreundeten Unternehmen der Versicherungs- und Immobilienbranche gewachsen ist.
- Hilfestellung nach der Beurkundung erfahren Sie bei uns natürlich auch! Wir helfen Ihnen beim Umzug, machen eine protokollierte Immobilienübergabe und organisieren für Sie die Um- und Anmeldung am neuen Wohnort, sowie Nachsendeaufträge und Adressänderungsservice.